Thuế Nhà Đất Tại Mỹ

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Hoa Kỳ, việc nắm rõ các khoản thuế nhà ở Mỹ là điều kiện tiên quyết để đảm bảo lợi nhuận và tránh những rủi ro không đáng có. Hãy cùng BSOP phân tích chi tiết từng loại thuế mà nhà đầu tư cần lưu ý khi mua nhà ở Mỹ.

Tại sao nên mua nhà ở Mỹ? Cơ hội tham gia thị trường bất động sản Mỹ

Đầu tư vào bất động sản Mỹ đang ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam, và điều này không phải không có lý do. Thị trường bất động sản Mỹ nổi tiếng với sự ổn định lâu dài, mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhiều khu vực tại Mỹ còn có xu hướng tăng giá bất động sản đều đặn theo thời gian, hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Đặc biệt, cơ hội tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, nhất là tại các thành phố lớn và khu vực du lịch, là một lợi thế không thể bỏ qua.

Mua nhà ở Mỹ còn giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, phân tán rủi ro bằng cách đầu tư vào một thị trường nước ngoài phát triển. Đối với những ai quan tâm đến việc định cư, một số chương trình đầu tư bất động sản còn có thể mở đường cho việc xin thẻ xanh tại Mỹ.

Hơn nữa, hệ thống pháp luật Mỹ cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ cho quyền sở hữu tài sản, tạo nên một môi trường đầu tư an toàn và minh bạch.

Với lãi suất vay mua nhà thấp hơn so với nhiều quốc gia khác, cùng với việc tiếp cận các công nghệ và tiện ích hiện đại trong lĩnh vực bất động sản, mua nhà ở Mỹ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư Việt Nam.

Tại BSOP, chúng tôi hiểu rõ những ưu điểm này và cam kết hỗ trợ nhà đầu tư trong hành trình mua nhà tại Mỹ. Đơn vị hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư di trú, BSOP cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm:

Với BSOP, nhà đầu tư không chỉ mua một bất động sản, mà còn nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp để tối ưu hóa cơ hội đầu tư của mình tại thị trường Mỹ. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình, từ nghiên cứu thị trường đến hoàn tất giao dịch và quản lý tài sản sau đó.

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ bạn nên biết

Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ các bạn thường phải chịu chi phối bởi 2 luật thuế chính là liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang thường áp dụng một cách đồng nhất trên toàn lãnh thổ nước Mỹ, còn về thuế tiểu bang tức là từng khu vực, từng vùng sẽ có một luật thuế riêng.

Theo đó có rất nhiều điều khoản chi tiết trong thuế nhà đất ở Mỹ cho nên các bạn cần phải tìm hiểu thật cẩn thận. Hoặc có thể tham khảo thêm những thông tin tư vấn, hỗ trợ của các chuyên gia về Thuế để quá trình sở hữu nhà đất của mình được diễn ra dễ dàng, trơn tru và nhanh chóng hơn nhé!

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ nên biết

Cũng tương tự như các vấn đề về thuế nhà đất ở Mỹ, những quy trình về pháp lý hay thủ tục chuyển nhượng đều cần có sự hỗ trợ từ các chuyên gia, các luật sư nắm rõ bộ luật bất động sản tại đất nước Hoa Kỳ này. Kể cả đối tượng công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý điển hình như văn kiện ràng buộc, hồ sơ mua bán nhà, bảo hiểm liên đới hay mua bảo hiểm văn tự…

Đặc biệt không những thế người mua cần phải có xác nhận chuyển chủ rõ ràng và minh bạch để có thể xác định được chủ quyền và giá trị đúng của một căn nhà hay bất động sản. Điều này hạn chế đối đa những khó khăn, rắc rối về tranh chấp không cần thiết nhé!

Các khoản phí bổ sung khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản ở Mỹ bao gồm:

Hiệp hội chủ nhà (Homeowners Association – HOA) là một tổ chức quản lý cộng đồng dân cư, thường gặp ở các khu nhà ở, chung cư hoặc townhouse tại Mỹ. Khi mua nhà ở Mỹ trong các khu vực có HOA, chủ sở hữu bắt buộc phải trở thành thành viên và đóng phí HOA.

Mức phí HOA trung bình theo khu vực:

Mức phí HOA có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí, loại bất động sản và các tiện ích được cung cấp. Dưới đây là bảng so sánh mức phí HOA trung bình ở một số khu vực:

Lưu ý rằng các con số này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng dự án cụ thể. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khoản phí này khi tính toán chi phí mua và sở hữu nhà ở Mỹ.

Phí Mello-Roos là một khoản thuế đặc biệt được áp dụng tại một số khu vực ở California để tài trợ cho việc phát triển cơ sở hạ tầng công cộng. Phí này được đặt theo tên của hai nhà lập pháp đã đề xuất luật này vào năm 1982.

Có nghĩa là ngoài thuế chính, người mua còn phải trả các loại lệ phí khác như phí cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển.

Đặc điểm chính của phí Mello-Roos:

Cách tính phí Mello-Roos thường dựa trên các yếu tố như:

Phí Mello-Roos có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí sở hữu nhà:

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng tác động của phí Mello-Roos khi mua nhà ở các khu vực áp dụng loại phí này, đặc biệt là ở California.

Mua nhà Mỹ có giúp được miễn thuế không?

Mua nhà không trực tiếp miễn thuế, nhưng có thể giúp giảm thuế thông qua các khoản khấu trừ như lãi vay thế chấp. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể được miễn thuế lợi nhuận khi bán nhà ở Mỹ. Ví dụ, nếu bạn đã sống trong căn nhà đó ít nhất 2 trong 5 năm trước khi bán, bạn có thể được miễn thuế cho khoản lợi nhuận lên đến $250,000 (cá nhân) hoặc $500,000 (vợ chồng).

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Thuế nhà đất: Thường được quy định khác nhau ở mỗi bang khác nhau. Thông thường hiện nay người Việt tập trung nhiều ở California 1.2%/năm hoặc có xu hướng mua nhà ở Texas 3%/năm.

Chi phí khác: Tùy thuộc vào mỗi khu vực các bạn chọn để ở sẽ có những quy định cụ thể về các khoản phí khác như phí hạ tầng, phí hiệp hội dân cư hoặc cũng có một số khu vực không áp dụng các khoản phí này.

Phí dịch vụ công cộng: Dùng để chi trả cho việc dọn dẹp đường sá, cống rãnh thường rơi vào khoảng 80 USD/nhà, đối với khu chung cư thì chi phí này sẽ thấp hơn.

Phí bảo hiểm căn nhà: Thường rơi vào khoảng 1.200 USD cho một căn nhà với giá trị từ 400.000 USD.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Có thể thương lượng mức thuế tài sản và các khoản phí khi mua nhà không?

Không thể thương lượng trực tiếp phí khi mua bán, nhưng có thể kháng cáo nếu bạn cho rằng giá trị thẩm định của bất động sản quá cao.

Thuế lợi tức từ cho thuê nhà tại Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải chịu thuế lợi tức trên thu nhập từ việc cho thuê. Công thức tính thuế lợi tức như sau:

Thuế lợi tức = (Tổng thu nhập từ tiền thuê – Chi phí hợp lý) x Tỷ lệ thuế

Tỷ lệ thuế áp dụng sẽ phụ thuộc vào tổng thu nhập chịu thuế của nhà đầu tư và có thể dao động từ 10% đến 37% đối với thuế liên bang Mỹ. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể phải đóng thuế thu nhập cấp bang tùy theo quy định của từng bang.

Nhà đầu tư có thể giảm gánh nặng thuế bằng cách áp dụng các khoản khấu trừ hợp lý. Dưới đây là danh sách các khoản khấu trừ phổ biến:

Việc nắm rõ các khoản khấu trừ này có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản tại Mỹ.