Thuế Bán Đất Bao Nhiêu

Làm thế nào để hiểu đúng, vận dụng đúng các quy định pháp luật về mua bán nhà đất và các quy định pháp luật liên quan nhằm bảo toàn và phát triển tài sản của mình; làm thế nào để có thể thực hiện các thủ tục hành chính về mua bán nhà đất một cách nhanh chóng? Luật Hoàng Anh cung cấp giá thuê luật sư mua bán nhà đất trong bài viết dưới đây.

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất đai

Căn cứ tại Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ đầu tư vốn

Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ đầu tư vốn là thu nhập tính thuế và thuế suất, cụ thể:

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 5%

Trong đó: Thu nhập tính thuế từ đầu tư vốn là thu nhập chịu thuế mà cá nhân nhận được theo hướng dẫn tại khoản 3, Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Cách tính thuế TNCN từ nhượng quyền thương mại

Theo quy định tại Điều 14 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ nhượng quyền thương mại là thu nhập tính thuế và thuế suất, cụ thể:

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 5%

Yêu cầu đối với đất chuyển nhượng

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất tại Luật Hoàng Anh?

Các luật sư làm việc, công tác tại Luật Hoàng Anh đều là những luật sư giỏi chuyên môn, kinh nghiệm hành nghề dày dặn, đầy nhiệt huyết và sẵn sàng cung cấp tới Khách hàng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất. Đến với Luật Hoàng Anh, Khách hàng sẽ được tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai một cách chính xác, nhanh chóng, kịp thời, đảm bảo tuân thủ tiêu chí đúng và đủ theo các quy định của Pháp luật.

Với quy trình thực hiện dịch vụ nhanh chóng, đơn giản, các Luật sư của Luật Hoàng Anh luôn cố gắng giảm thiểu công sức, chi phí di chuyển, cung cấp hồ sơ, tài liệu của Khách hàng một cách tối đa nhưng vẫn đảm bảo tiến độ và kết quả thực hiện công việc.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ nhận thừa kế, quà tặng

Theo quy định tại Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là thu nhập tính thuế và thuế suất, cụ thể:

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10%

Trong đó, thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận.

Dịch vụ thuê luật sư mua bán nhà đất

Luật Hoàng Anh sẵn sàng cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn đất đai về các vấn đề sau:

- Tư vấn các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai: thủ tục cấp (sang tên) sổ đỏ (GCNQSDĐ) đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thủ tục ghi nhận tài sản trên đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất.

- Tư vấn quy định của pháp luật, thủ tục pháp lý về mua bán, chuyển nhượng nhà, đất, căn hộ, căn hộ nghỉ dưỡng, sàn thương mại đã hình thành hoặc hình thành trong tương lai;

- Tư vấn nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí khi chuyển nhượng mua bán nhà đất;

– Tư vấn các trường hợp được miễn thuế, phí, lệ phí khi chuyển nhượng đất đai;

- Tư vấn giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, tố cáo trong quá trình mua bán nhà đất.

Khi tiếp nhận các thông tin, yêu cầu của Quý Khách hàng, Luật Hoàng Anh sẽ tổng hợp, phân tích pháp lý và đưa ra các nội dung tư vấn cụ thể như sau:

- Tóm tắt tình huống và xác định các công việc cụ thể cần làm;

- Xác định các quy định pháp luật đang điều chỉnh tại thời điểm tiếp nhận thông tin và các quy định pháp luật điều chỉnh tại từng thời kỳ;

- Phân tích về quyền, lợi ích và nghĩa vụ để Quý Khách hàng hiểu được theo quy định pháp luật thì các bên được làm gì, không được làm gì, quyền lợi đến đâu;

- Tư vấn, cung cấp các giải pháp pháp lý và các hậu quả pháp lý có thể xảy ra để Quý Khách hàng xem xét, cân nhắc lựa chọn phương án phù hợp;

- Giải đáp các thắc mắc của Quý Khách hàng liên quan đến nội dung tư vấn mua bán đất đai;

- Thực hiện các thủ tục hành chính về mua bán đất đai theo yêu cầu của Quý khách hàng.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ bản quyền

Theo quy định tại Điều 13 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ tiền bản quyền là thu nhập tính thuế và thuế suất, cụ thể:

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 5%

Hướng dẫn bí quyết cách làm việc với cò đất

Khi làm việc với cò đất bạn cần phải biết những điều gì, nên và tránh những gì.

Thuế TNCN từ cho thuê nhà bao nhiêu?

Theo Luật Thuế TNCN 2007, cá nhân cho thuê nhà là đối tượng phải nộp thuế TNCN. Tuy nhiên:

Tóm lại, việc nộp thuế cho cá nhân cho thuê nhà phụ thuộc vào mức doanh thu của họ, trong đó cách xác định tổng doanh thu từ thu nhập cho thuê nhà như sau:

1. Doanh thu tính thuế là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê nhà.

2. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

3. Trường hợp cá nhân đồng sở hữu nhà cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Ví dụ: A và B là đồng sở hữu căn nhà, năm 2023 hai người cùng thống nhất cho thuê với giá cho thuê là 180 triệu đồng/năm và A là người đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Như vậy, cá nhân A thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà nêu trên với doanh thu tính thuế là 180 triệu đồng.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ kinh doanh

Theo quy định tại Điều 10 Luật thuế thu nhập cá nhân thì cá nhân kinh doanh nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ trên doanh thu đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh, cụ thể:

Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x Thuế suất